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Edition #21

ÉCO-CONSTRUCTION EN BRIQUES EN ZONE URBAINE

Bâtiment écologique

Situé dans le quartier de Ealing à Londres, le projet immobilier « Heath Lodge » est un bel exemple de la façon dont il est possible de tirer parti de contraintes liées au site. Considéré comme un site complexe et difficile à développer, le cabinet Autor Architecture a créé un concept qui respecte l'environnement ainsi que les souhaits des résidents et des voisins. Le site comprend une partie avant visible, et une partie arrière cachée.
Heath Lodge brown brick facade apartments Exterior View Balconies
© David Cabrera
rendering Heath Lodge Autor Architecture, Perspective Study
© Autor Architecture
Heath Lodge brick facade apartment building street View
© David Cabrera
Heath Lodge brick facade apartment building street View
© David Cabrera

ÉCO-CONSTRUCTION EN BRIQUES EN ZONE URBAINE

Bâtiment écologique

Situé dans le quartier de Ealing à Londres, le projet immobilier « Heath Lodge » est un bel exemple de la façon dont il est possible de tirer parti de contraintes liées au site. Considéré comme un site complexe et difficile à développer, le cabinet Autor Architecture a créé un concept qui respecte l'environnement ainsi que les souhaits des résidents et des voisins. Le site comprend une partie avant visible, et une partie arrière cachée.

Le conseil municipal de Ealing a autorisé son redéveloppement en 2005. D’autres tentatives avaient déjà été faites pour développer le site, mais qui avaient échoué pour des raisons de viabilité. Sur la partie avant, les contraintes du site réduisent la surface constructible d’environ 35 %, du fait notamment de cinq zones de protection de racines anciennes qui pénètrent à l’intérieur du site. De plus, les propriétés avoisinantes sur deux étages ne forment pas de lignes de construction ni de référence en termes de hauteur. La partie arrière s’étend le long des jardins privés des 35 propriétés avoisinantes. Les limitations principales posées par les voisins sont : vue surplombante, ombrage, effet de masse, bruit, vie privée, espace vert et accès au site. Dans le cadre d’une collaboration étroite et fructueuse avec une équipe d’une dizaine de consultants, les architectes ont réussi à prendre en compte et à résoudre chacun des 48 motifs de refus soulevés par le conseil municipal.

architectural plan Heath Lodge Autor Architecture, Site Location Plan
© Autor Architecture
brick facade window cladding detail view Heath Lodge
© David Cabrera

Trouver une solution
Mis à part ces limites et contraintes, le site présente un bon intérêt pour un projet immobilier car il est bien relié aux transports en commun, aux écoles, aux équipements collectifs, aux commerces et aux services. Il était donc nécessaire de trouver une solution permettant de créer des logements, avec pour objectif de ne pas créer de désavantages pour les propriétés résidentielles avoisinantes en termes de luminosité, de lumière, de vue ou de vie privée. Par rapport aux bâtiments ou jardins avoisinants, les nouveaux logements ne créent pas un effet de bloc surplombant. Le volume de construction a été soigneusement défini en fonction du voisinage, et en tenant compte de la hauteur du bâtiment et des distances de façade à façade. Une évaluation de la luminosité et de la lumière naturelle a été réalisée afin d’étudier le plan d’ombrage des propriétés avoisinantes. Les façades des maisonnettes offrent une belle vue aux résidents, mais limitent la vue surplombante sur les jardins voisins, grâce notamment à l’installation de pare-soleils sur certaines fenêtres.

Dans l’ensemble, le projet crée un lien harmonieux entre l’héritage local, le design urbain, les contraintes et les opportunités, le plan du site et le plan des maisons. 29 logements résidentiels, dont 18 maisons à loyer modéré, ont été construits avec parking attenant, aménagement paysager et espace extérieur privé.

 

brick facade cladding front view apartment building Heath Lodge
© David Cabrera

Heath Lodge est l'un de nos plus beaux exemples de concept de densification et d'approche intégrée en matière de design. En parfaite harmonie avec le contexte et le quartier, le projet a su convaincre et dépasser les 48 motifs de refus précédemment opposés.

Autor Architecture

La brique : le bon choix
Le choix du type de brique a joué un rôle important dans le design. Sa teinte claire et sa texture confèrent au bâtiment un style chaleureux et terreux. Par ailleurs, le matériau permet de créer un lien entre le nouveau bâtiment  et le contexte environnant, tout en s’intégrant harmonieusement dans la zone urbaine. L’architecture générale du quartier est de style victorien et édouardien, soit fin du XIXe siècle-début du XXe siècle, un style que l’on retrouve souvent dans la zone périphérique de Londres. Tous les matériaux ont été choisis en tenant compte de leur faible impact sur l’environnement.

Écoconstruction pour un bâtiment durable

Outre l’utilisation de matériaux renouvelables, environ 20 % de l’énergie consommée sur le site est liée à une meilleure isolation et à des sources d’énergie renouvelables. Cela comprend des panneaux solaires, un sol chauffant, des unités de récupération de la chaleur et un système de récupération des eaux de pluie. La consommation d’eau a été réduite grâce à l’utilisation de toilettes à double chasse d’eau, des raccords à faible débit et des appareils à faible consommation d’énergie. Des cuves de récupération des eaux de pluie doivent être installées dans les espaces extérieurs privés pour l’irrigation.

Le projet est une réussite : Heath Lodge a été nominé pour 4 prix cette année au Royaume-Uni, y compris celui du « Développement immobilier de l’année ».

 

INFORMATIONS
  • Nom du projet
    Heath Lodge, London, Grande-Bretagne
  • Architecte
    Autor Architecture
  • Client
    Leo Developments Ltd
  • Produits utilisés

    Terca Marziale

  • Année de livraison
    2016
Terca Marziale Wienerberger brick facade

Façade

Terca Marziale – Grande-Bretagne