MFH, Caerphillystr., Am Sonnenberg, WBL Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH, ARP Architekten, Fair-Wohnen-Modell, NaWoh Qualitätssiegel 2020, Nachhaltiger Wohnungsbau, KfW-Energieeffizienzhaus 55, Poroton-Systemzubehör, WDF
© Fotografie Dietmar Strauß

Construire pour durer, louer à un prix équitable

architectum édition: durabilité

MFH, Caerphillystr., Am Sonnenberg, WBL Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH, ARP Architekten, Fair-Wohnen-Modell, NaWoh Qualitätssiegel 2020, Nachhaltiger Wohnungsbau, KfW-Energieeffizienzhaus 55, Poroton-Systemzubehör, WDF
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Des logements de qualité à un prix abordable

en Allemagne

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Produits utilisés

Poroton S9-Perlit, Poroton Plan-T & Accessoires du système Poroton

Construire pour durer, louer à un prix équitable

La société Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH, sise à Ludwigsbourg, en Allemagne, a fait construire cinq immeubles. Objectifs affichés : proposer des logements à la fois durables, économiques et abordables. 

Des logements de qualité à un prix abordable en Allemagne

Le projet consistait à intégrer harmonieusement cinq nouveaux immeubles abritant 42 appartements de location, 18 appartements en copropriété et deux garages souterrains dans le quartier de Sonnenberg à Ludwigsbourg, en Allemagne. Le cabinet ARP ArchitektenPartnerschaft Stuttgart GbR a convaincu par sa proposition d’orienter les bâtiments de cinq étages de manière à relier visuellement les maisons individuelles situées au nord du quartier et les terrains non bâtis au sud. Le concept ingénieux de Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL), à savoir réunir sur un même site des logements subventionnés, des appartements de location et des appartements en copropriété, a créé des marges de manœuvre financières et ouvert la voie à une grande qualité architecturale, un procédé de construction durable et un très haut standard d’équipement.

Un modèle de fonctionnalité sociétale

Pour les plans de construction, WBL a défini un cadre clair assorti d’un cahier des charges précis. Outre le respect de la norme KfW55, l’impératif était d’éviter une construction massive classique utilisant un système composite d’isolation thermique en polystyrène. Lors du choix des matériaux de construction, les maîtres d’ouvrage ont donné la priorité à l’écologie et à la longévité. « En tant que société municipale de construction de logements, nous estimons avoir un rôle de pionnier dans le domaine social », déclare Achim Eckstein, chef de service chargé de la gestion de projet chez WBL.

« Si l’on compare le bois, la construction légère et les briques autoisolantes, l’avantage va clairement à la construction en briques, qui est la plus économique » - Julia Diez - l’architecte

Comparaison entre les techniques de construction

Les architectes du cabinet ArchitektenPartnerschaft Stuttgart GbR ont donc commencé par évaluer divers systèmes pour bâtir les immeubles. « Si l’on compare le bois, la construction légère et les briques autoisolantes, l’avantage va clairement à la construction en briques, qui est la plus économique », estime l’architecte Julia Diez.
 
Face aux exigences élevées des maisons à cinq étages en termes de resistance à la compression et thermique de la maçonnerie, la brique Poroton S9-P aux alvéoles remplies de perlite répond aux critères en permettant une épaisseur de mur de 42,5 cm. Les maîtres d’ouvrage ont été particulièrement intéressés par l’isolation interne que procure la perlite, minéral issu de roches volcaniques, et qui a valu au produit le label Blauer Engel. Autre élément du cahier des charges : un habitat avec un air ambiant sain. Or, c’est chose faite puisque la brique est certifiée sans polluant ni émission de COV par l’ECO-Institut.

Une mission sociale pour des habitations de qualité à un prix abordable

Avec ce projet de construction, WBL souhaitait principalement proposer des appartements de location abordables pour les personnes à revenu faible à moyen, en vertu de son modèle intitulé « Fair Wohnen » (logement équitable). Les appartements en copropriété et les appartements de location ordinaires et à loyer modéré font également partie du modèle. Le produit de la vente des appartements en copropriété est réinvesti dans les appartements à loyer modéré. Ces derniers bénéficient aux habitants munis d’une attestation d’attribution. Si les revenus des locataires augmentent, le loyer est rehaussé proportionnellement.
 
Le modèle « Fair Wohnen » favorise une mixité sociale et la constitution de communautés résidentielles stables. Tous ces aspects ont permis aux parties prenantes d’atteindre leur objectif, à savoir établir un quartier résidentiel à vocation sociale pérenne et durable. En témoignent le label qualité NaWoh accordé en 2020 et le prix de l’immobilier décerné par la communauté de commune de Stuttgart en 2019. 

MFH, Caerphillystr., Am Sonnenberg, WBL Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH, ARP Architekten, Fair-Wohnen-Modell, NaWoh Qualitätssiegel 2020, Nachhaltiger Wohnungsbau, KfW-Energieeffizienzhaus 55, Poroton-Systemzubehör, WDF
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Informations

Nom du projet: Complexe résidentiel de la Caerphillystraße, Ludwigsbourg, Allemagne

Architecture   ARP ArchitektenPartnerschaft Stuttgart GbR

Maître d’ouvrage   Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH

Année de livraison  2019

Catégorie   Durabilité, des habitations de qualité à un prix abordable 

Produits utilisés  Poroton S9-Perlit, Poroton Plan-T 17,5-1,4 EB, Accessories du système Poroton

MFH, Caerphillystr., Am Sonnenberg, WBL Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH, ARP Architekten, Fair-Wohnen-Modell, NaWoh Qualitätssiegel 2020, Nachhaltiger Wohnungsbau, KfW-Energieeffizienzhaus 55, Poroton-Systemzubehör, WDF
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Poroton S9-Perlit, Poroton Plan-T 17,5-1,4 EB, Accessoires du système Poroton – Allemagne

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