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Edition #19

COEUR HISTORIQUE D‘EINDHOVEN : LOUER À UN PRIX RAISONNABLE

Immeuble

Au début du vingtième siècle, la demande en logements ouvriers était grande. C‘était également le cas à Eindhoven (Pays-Bas) et c‘est la raison pour laquelle Philips a acheté une parcelle de terrain, en vue d‘y bâtir un village-usine. Aujourd‘hui, Philipsdorp n‘est plus un village-usine et il est difficile de distinguer ses aménagements d‘origine. Pour restaurer les maisons dans ce quartier d‘avant-guerre, la société immobilière, Woonbedrijf a lancé un vaste projet de rénovation en 2012.
Before renovation, Philipsdorp, BouwHulpGroep © Wienerberger AG
Before renovation
Detail (after renovation), Philipsdorp, BouwHulpGroep © Wienerberger AG
Street view (after renovation), Philipsdorp, BouwHulpGroep © Wienerberger AG
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Street view (after renovation), Philipsdorp, BouwHulpGroep © Wienerberger AG

COEUR HISTORIQUE D‘EINDHOVEN : LOUER À UN PRIX RAISONNABLE

Immeuble

Au début du vingtième siècle, la demande en logements ouvriers était grande. C‘était également le cas à Eindhoven (Pays-Bas) et c‘est la raison pour laquelle Philips a acheté une parcelle de terrain, en vue d‘y bâtir un village-usine. Aujourd‘hui, Philipsdorp n‘est plus un village-usine et il est difficile de distinguer ses aménagements d‘origine. Pour restaurer les maisons dans ce quartier d‘avant-guerre, la société immobilière, Woonbedrijf a lancé un vaste projet de rénovation en 2012.

Philipsdorp est l‘un des plus vastes projets de revitalisation de quartiers dans le district municipal d‘Eindhoven », affirme Jorg van Waas, promoteur immobilier de Woonbedrijf. « A l‘origine, l‘idée consistait à remplacer la plupart des maisons, mais les habitants n‘étaient pas du tout de cet avis. Par conséquent, le conseil, les habitants et Woonbedrijf ont finalement conçu un plan de rénovation des maisons ».
Le cabinet d‘architecture BouwhulpGroep a été engagé à titre de conseiller, dans le cadre de la rénovation de Philipsdorp. Cette agence est spécialisée dans la rénovation de bâtiments résidentiels. L‘architecte Roel Simons explique plus en détail, le rôle joué par BouwhulpGroep dans le cadre de ce projet : « Nous avons donné des conseils sur les logements concernés par le projet et sur ce qu‘ils devraient devenir. Nous avons fait des recherches sur l‘histoire du quartier, afin d‘évaluer ce qui était auparavant présent, de nous faire une idée des éléments historiques qui avaient été supprimés et de ceux devant être remis en place. Nous avons amplement discuté de ce sujet avec les habitants et Woonbedrijf ».

Bird view, Philipsdorp, BouwHulpGroep © Wienerberger AG

PRÊT POUR LES 40 PROCHAINES ANNÉES

Avant de commencer les travaux de rénovation, Woonbedrijf et un groupe de projet, composé d‘habitants, ont formulé un document cadre, décrivant les objectifs du quartier. « Le fondement de la rénovation reposait sur le fait que les maisons devaient au moins durer encore 40 autres années », explique Van Waas. « Nous tenions à améliorer le génie civil ainsi que les qualités structurelles et techniques des logements. Le confort de vie et la fonctionnalité des maisons devaient également subir quelques améliorations », ajoute Van Waas.
Un fondement crucial complétait les travaux de rénovation et consistait à améliorer la valeur du patrimoine culturel du quartier. Philipsdorp est devenue zone classée depuis 2003.

Detail (after renovation), Philipsdorp, BouwHulpGroep © Wienerberger AG

UNE DÉLIBERATION CONTINUE

Nous avons recherché les aspects architecturaux d‘origine, les plus marquants des maisons de Philipsdorp. « A cet égard, nous ne nous sommes pas contentés de dire : ce sera aujourd‘hui comme par le passé ». « Nous avons également tenu compte des exigences actuelles », affirme Simons. « A titre d‘exemple, les anciennes tuiles étaient de si mauvaise qualité qu‘elles ont toutes été remplacées. Pour restaurer au mieux l‘authenticité, nous avons sélectionné le type de tuiles d‘origine. Les façades des maisons ont été nettoyées et réparées.
Il était essentiel que la couleur corresponde parfaitement à celle d‘origine, de sorte que tout le secteur soit totalement harmonieux », explique Simons. « Par ailleurs, il était également crucial que les nouvelles briques s‘intègrent aussi parfaitement que possible aux anciennes », ajoute Van Waas.

UN PROJET DE GRANDE ENVERGURE

Le projet de rénovation implique 771 maisons. La majeure partie de ces maisons était déjà terminée. C‘est un projet de très grande envergure pour les habitants. Ils doivent déménager dans un logement temporaire pendant trois mois, ce après quoi ils pourront retrouver leur foyer qui entre temps, aura été intégralement reconstruit. Heureusement, leur plaisir était apparent lorsqu‘ils ont découvert le résultat final », déclare Van Waas. « Finalement, le choix de rénover au lieu de construire des maisons neuves s‘est avéré positif. Dans la mesure où les coûts sont généralement plus élevés en cas de nouvelles constructions, le loyer des nouveaux locaux augmente fréquemment. C‘est ce que nous avons pu éviter avec cette rénovation », conclut Van Waas.

Info
  • Nom du projet
    Philipsdorp, Eindhoven, Pays-Bas
  • Architecte
    BouwHulpGroep
  • Client
    Woonbedrijf, Eindhoven
  • Produits utilisés

    Terca Rood kolengestookt vormbak
    Renova
    Koramic Tuile du Nord 44 blauw gesmoord et natuurrood

  • Année de livraison
    2017
Terca Rood kolengestookt

Façade

Terca Rood kolengestookt – Pays-Bas

KoramicTuile du Nord 44 blauw gesmoord

Toiture

KoramicTuile du Nord 44 blauw gesmoord – France