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Edition #19

UN CADRE DE VIE FAMILIAL ENTRE RENOVATION ET MAISON NEUVE

Immeuble

Peu de temps après l‘entrée de Rotterdam, Pays-Bas, dans le 21ème siècle, de nombreuses familles ont quitté la ville pour s‘installer ailleurs. Parallèlement, la société immobilière Woonstad devait faire face au problème de l‘insalubrité du logement à Crooswijk, un quartier du centre-ville de Rotterdam. La solution a vu le jour sous forme d‘un nouveau plan de développement urbain, qui associait avec soins démolition, nouveaux bâtiments et rénovation.
Street view (before renovation), Nieuw Crooswijk, Brink architectuur, JSA Architecten, De Zwarte Hond, Geurst & Schulze architects, NL architects, Drost + van Veen © Ruud Peijnenburg
Before renovation
Exterior, Nieuw Crooswijk, Brink architectuur, JSA Architecten, De Zwarte Hond, Geurst & Schulze architects, NL architects, Drost + van Veen © Ruud Peijnenburg
© Ruud Peijnenburg
Exterior, Nieuw Crooswijk, Brink architectuur, JSA Architecten, De Zwarte Hond, Geurst & Schulze architects, NL architects, Drost + van Veen © Ruud Peijnenburg
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Exterior, Nieuw Crooswijk, Brink architectuur, JSA Architecten, De Zwarte Hond, Geurst & Schulze architects, NL architects, Drost + van Veen © Ruud Peijnenburg
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UN CADRE DE VIE FAMILIAL ENTRE RENOVATION ET MAISON NEUVE

Immeuble

Peu de temps après l‘entrée de Rotterdam, Pays-Bas, dans le 21ème siècle, de nombreuses familles ont quitté la ville pour s‘installer ailleurs. Parallèlement, la société immobilière Woonstad devait faire face au problème de l‘insalubrité du logement à Crooswijk, un quartier du centre-ville de Rotterdam. La solution a vu le jour sous forme d‘un nouveau plan de développement urbain, qui associait avec soins démolition, nouveaux bâtiments et rénovation.

La plupart des maisons de Crooswijk ont été remplacées. Ce changement était inévitable dans la mesure où les maisons d‘origine étaient vraiment en piteux état. L‘amélioration de la qualité de vie justifiait principalement le choix de la démolition.
Certaines maisons ont cependant été préservées. « Pour dire les choses simplement, ces maisons étaient réellement de meilleure qualité que celles devant être démolies », explique Ahaloui – promoteur de projet chez Heijmans Vastgoed. Les maisons ont été rénovées pour le plaisir des yeux et une meilleure infrastructure a été créée, de sorte à favoriser leur location au cours des années à venir.

Street view (before renovation), Nieuw Crooswijk, Brink architectuur, JSA Architecten, De Zwarte Hond, Geurst & Schulze architects, NL architects, Drost + van Veen © Ruud Peijnenburg
Before renovation

OBJECTIFS DU DÉVELOPPEMENT URBAIN

Quelque chose devait également changer dans l‘aménagement du quartier. « C‘était une région très introvertie, alors même qu‘elle offrait de formidables qualités », affirme Van Zomeren – Directeur du développement chez ERA Contour. « Par exemple, on y trouvait bon nombre de belles avenues, mais vous ne les voyiez pas lorsque vous arriviez dans le quartier. Les routes étaient en grande partie goudronnées, les espaces verts étaient rares et les voitures étaient omniprésentes. Vous pouvez donc constater qu‘il était important de changer la structure du développement urbain, afin de profiter des caractéristiques positives du quartier », ajoute Van Zomeren. L‘objectif du développement était donc très clair. « Nous devions développer un quartier où l‘on a envie de passer sa vie, caractérisé par des maisons très différentes », déclare Van Zomeren. « Un quartier destiné aux familles et aux personnes situées en bas de l‘échelle immobilière ». Afin de préserver durablement la ville de Rotterdam, il était important de s‘assurer que les familles pouvaient également s‘installer aux alentours. Nieuw Crooswijk se trouve dans un quartier populaire du centre-ville, mais également à proximité de la rivière Rotte et à faible distance de marche de la zone de loisirs de Kralingse Plas, une situation idéale pour des logements familiaux.

 

Exterior, Nieuw Crooswijk, Brink architectuur, JSA Architecten, De Zwarte Hond, Geurst & Schulze architects, NL architects, Drost + van Veen © Ruud Peijnenburg
© Ruud Peijnenburg

UN CLIN D‘OEIL À L‘ARCHITECTURE D‘ORIGINE

L‘architecture en briques constituait l‘une des exigences imposées au quartier, en matière de développement. Ahaloui explique : « Crooswijk était un quartier d‘avant-guerre, caractérisé par son architecture spéciale en briques. Chaque maison et appartement est clairement identifiable grâce à ses détails spécifiques, ses baies vitrées, ses briques sphériques spéciales et son briquetage varié. Dès le début, ces caractéristiques étaient spécifiées dans le plan de qualité de l‘image ».

Street view, Nieuw Crooswijk, Brink architectuur, JSA Architecten, De Zwarte Hond, Geurst & Schulze architects, NL architects, Drost + van Veen © Ruud Peijnenburg
© Ruud Peijnenburg

PLUS D‘ESPACE

Afin de créer des zones plus privées dans le quartier, nous avons eu recours à des blocs fermés de maisons, semblables à ceux que l‘on observait fréquemment dans le cadre des projets de développement du 19ème siècle. Ils permettaient une jolie transition entre l‘extérieur et l‘intérieur extrêmement plaisant et tranquille, où les enfants pouvaient jouer dans un environnement sûr. Nous avons également réussi à répondre aux nombreuses demandes en stationnement dans les blocs de maisons, ce qui dégageait les rues », affirme Van Zomeren. L‘aspect de la rue a été recréé et agrémenté d‘arbres et d‘espaces verts, donnant ainsi un paysage de rue riche et vibrant de vie.

Info
  • Nom du projet
    Nieuw Crooswijk, Rotterdam, Pays-Bas
  • Architecte
    Brink architectuur, JSA Architecten, De Zwarte Hond, Geurst & Schulze architects, NL architects, Drost + van Veen
  • Client
    Nieuw Crooswijk Development Group (OCNC), a collaboration between Heijmans Vastgoed and ERA Contour
  • Produits utilisés

    Terca Valencia moulée à la main, Terca Bologna moulée à la main, Les deux incluant des briques sphériques conçues sur mesure, dans la même couleur.

  • Année de livraison
    in progress, to be completed 2018